鄂咸房預字[2018]0113

房產證加子女名字有學問 不懂吃大虧

2019-06-19 來源:網絡 作者:秩名 點擊:加載中..


當父母的從來都是為孩子操碎了心,不論衣食還是住行。有些家長更是擔心未來房價上漲,孩子結婚的時候名下無房,生活不幸福。所以在買房的時候,不僅夫妻雙方都在房本上,就連孩子的名字的也在上面,可謂費盡心力。但是,把孩子加到房產證上真的好嗎?除了給孩子增加了保障以外,在今后免去了過戶的繁瑣手續;更不用去操心贈與、繼承和買賣三種方式哪一種更省錢。

當然了,凡是有利就有弊,過早的在房產證上加孩子的名字,也會出現以下幾個問題:

1、子女再次購房稅費高

如果子女已有一套房產,日后購房的時候就屬“二次購房”,相應的首付、稅費、貸款利率都會上調,相應的他們的負擔也會增加。就目前北京市場而言,普宅首套首付35%,二套首付60%;非普宅首套首付40%,二套首付80%。可想著壓力多大。

2、房產稅可能增加

據悉按照房產稅的相關規定,第一套房是不用繳納房產稅的,但是第二套房子開始就需要繳納房產稅。所以如果父母把房子寫上子女的名字,當子女自己購買房子時,就需要繳納相應的房產稅了。

3、父母離婚,房子拿不到

如果父母日后離婚,子女未成年,此套房子不屬于夫妻兩人的共同財產,一般情況是,小孩歸誰撫養,誰就有權管理此房產三分之二的價值,若房產證上只有子女名字沒有父親/母親名字,父親/母親很可能拿不到房子的一分錢。

4、房屋產權可能被子女配偶繼承

如果子女在婚后不幸去世,即使是子女未成年時與父母共有的房產(婚前財產)也要進行分割與繼承,其繼承人不僅是父母、還有配偶,因為此時配偶也是第一順序繼承人。

5、轉賣比較麻煩

房產證上加子女名字,房產轉讓抵押就會很麻煩。只有涉及到子女利益才可以處置此財產,比如治病、出國留學等,另外,出售房產的款項只能用來撫養未成年子女。房產轉讓和抵押程序也會變得很復雜,需要各種證明、手續。

房產證加子女名真不是您一廂情愿的事情,咱總給為孩子的未來考慮考慮吧。可能您會抗議,擔心孩子的未來沒保證,其實您可以換個想法,買一套高品質的房源,在未來換房的時候,也好出手,保不齊還能手里還能富裕一些錢,到時候給孩子買一套屬于他們的婚房豈不是更好。

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