鄂咸房預字[2018]0113

醒醒,你以前看沙盤的方法都是錯的

2019-06-19 來源:網絡 作者:秩名 點擊:加載中..

沙盤的重要性,一直被幾乎所有買房人忽略。

而大部分人看沙盤的方法,都是錯的。

沙盤,是一個樓盤最全面的第一張臉。

售樓員指著沙盤,和你介紹的時候,你聽到的大部分都是他們想讓你知道的,不想讓你知道的、悄咪咪瞞著你的信息,該如何了解呢?

1、看全局

現在市面上很多項目都分多期開發,你要看你現在面對的這一期的樓棟位置位于哪里,附近是否有其他期的樓棟規劃等。

后面我們要看的就是這個小區所在的4條路:

路和樓棟之間是否有綠化帶或者是隔離帶,如果沒有,那么對于路邊噪音介意的小伙伴可以盡量避免這一批房源,選擇小區內部點的樓棟;

當然這個噪音問題所帶來的一個優勢:

就是臨街房源會比其他房源會價格便宜點

還要看整個小區是否人車分流,小區有幾個出入口,出入口與哪些交通干道相連,車行入口是在哪個位置,車行入口和附近樓棟之間是否有遮擋。

在車行入口處的樓棟,如果沒有遮擋物遮擋,夜間探照燈會影響到附近低層住戶。

2、看比例尺和沙盤距離

不要小看沙盤尺寸這個小元素:

在沙盤上都會標出沙盤和現實的一個比例尺,這樣就可以通過沙盤上的距離預估現實中的距離。

實際距離=圖上距離/比例尺

實例來說:沙盤上的距離是2cm,比例尺是1:5000,那么現實距離就是100米。

這個可以來測算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標樓棟距離小區出入口的距離。

了解到沙盤模型的比例之后,建議大家最好找機會進入項目內部,親自站在兩個樓棟之間感受一下樓間距大小。

如果兩棟樓之間的距離太擠,居住舒適度就會大打折扣。

3、看內部生活設施規劃(主看不利因素)

內部生活設施,包括了變電站、垃圾處理中心、會所、游樂園等。

其中會所、游樂園等設施就不多說,因為不會對日常生活造成不利影響。

變電站、垃圾處理中心等這些就要著重關注了,因為輻射、刺激性味道等都會對低樓層的業主造成輕微的傷害,而這些傷害日日累計的話,或許會量變形成質變。

所以要看一下這些設施在小區的什么位置,在挑選的時候避開周邊的樓棟就可以了。

4、看朝向

不是所有的房子都是南向的!!!

國內有些城市會根據地理因素會有東向等房子的產生,朝向直接會影響到后期入住以后的室內采光問題和通風問題。

所以西北和北向的房子一點都不推薦大家購買,正南如果碰到了,沒有太致命的缺點的話就是第一選擇。

通常,沙盤上會有朝向的標注,N代表北朝向,S代表南朝向,自己看不懂的地方可以找樓盤的案場銷售人員解答。

假如沙盤中沒有標明朝向,可以通過現實中的建筑在沙盤上的朝向來確定,或者詢問一下案場銷售人員。

5、沙盤上的水晶體等

水晶體這個情況不是普遍的情況,但是也會有。

一般水晶體和寫著規劃中的空白部分,你要問清楚案場銷售人員,這一塊是什么?

未來是否有規劃?

是商業?是學校?是醫院?或者是垃圾處理中心等生活配套?

這些都是未來會影響你生活的因素,至于是正面影響還是負面影響,就要看規劃了什么。

6、看車位

現在雖然很多一手房都會做到地下車位,但是還會有部分一手房還會有部分地上車位的存在。

地上車位的位置、數量等都可以通過沙盤來得知。

除此之外,購房者還需要問清楚沙盤上停車場和地下車庫的具體位置,以及停車位與戶數之間的比例,進而判斷車位的緊張程度,并根據自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。

7、配套設施

這里的配套設施指的是:商業配套、學校資源、醫療資源

要讓案場銷售人員給你在沙盤上指出大概的位置,問清楚多少距離,走路大概多少分鐘,等從售樓處出來以后

最好你去實地走一下,測算一下時間,心里能有個數。

看懂沙盤,不要被銷售牽著鼻子走,更不要輕信所謂的各種規劃,問清楚+走兩步看看

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